[부동산 시장] 건축비와 부동산 경기의 상관관계

최근 3년간 공사비가 30% 이상 급등하면서 재건축·재개발 추진 지연 등 국민주거 불안이 가중되고, 건설시장 활력이 떨어지고 있다는 판단에 따라 공사비 3대 안정화 방안을 발표하고(2024.10.2, 국토부) 이번 시간에는 건축비와 부동산 경기의 상관관계를 살펴 보도록 하겠습니다.

’26년까지 공사비 상승률 2% 내외 관리
불공정·불법행위 집중점검, 핵심 자재별 수급 안정화 협의체 운영, 규제적용 방식 개선 등을 통한 바다·산림골재 공급 확대, 외국인력의 효율적 활용을 위한 제도개선, 숙련기능인력 도입 기반 조성, 공공공사비 현실화를 위한 제도개선 방안 연내 확정·발표

공사비 3대 안정화 방안, ’26년까지 공사비 상승률 2% 내외 관리

1. 건축비와 부동산 경기의 상관관계

건축비와 부동산 경기는 밀접한 상관관계를 가지고 있습니다. 이 두 요소는 서로 영향을 주고받으며, 건설 비용의 변화는 부동산 경기와 가격에 영향을 미치고, 부동산 시장 상황에 따라 건축비에도 변화가 생깁니다.

1) 건축비의 증가와 부동산 경기

• 건축비는 주택이나 상업용 건물 건설에 필요한 자재비, 인건비, 설비비 등 여러 비용 요소로 구성됩니다.

• 건축비가 상승하면, 주택이나 건물의 총 공급 비용이 증가하게 됩니다. 이는 부동산 가격 상승을 초래할 수 있습니다. 개발업자나 건설 회사는 높은 건축비를 반영하여 가격을 올리기 때문입니다.

• 건축비의 상승은 부동산 공급에도 영향을 미칠 수 있습니다. 건축비가 급격히 상승하면, 개발업자들이 건설 프로젝트를 연기하거나 취소하는 경우도 생기기 때문에 신규 주택 공급이 줄어들고, 이로 인해 시장에서 주택 공급 부족이 발생해 부동산 가격이 더 상승할 수 있습니다.

2) 부동산 경기와 건축비

• 부동산 경기가 활황일 때는 수요가 높아지면서 신규 주택이나 상업용 건물에 대한 건설 수요도 늘어납니다. 이에 따라 건축 자재나 인건비의 수요가 증가하고, 이는 건축비 상승으로 이어질 수 있습니다.
• 반대로, 부동산 경기가 침체되면 건축 프로젝트가 줄어들면서 건축 자재와 노동 수요가 줄어들어 건축비가 낮아질 가능성이 있습니다.

3) 자재비와 인건비의 변화

• 건축 자재 가격은 글로벌 시장 상황에 따라 영향을 받습니다. 예를 들어, 원자재(철강, 목재, 시멘트 등)의 가격이 상승하면 건축비가 높아지며, 이는 부동산 가격에 부담을 줍니다.

• 인건비도 중요한 요소입니다. 숙련된 인력 부족이나 임금 상승은 건축비를 높이는 요인으로 작용합니다.

4) 건축비와 부동산 경기의 순환

• 부동산 시장의 호황은 더 많은 건축 프로젝트를 촉발하고, 이는 건축비 상승을 동반할 수 있습니다. 반대로, 건축비 상승은 부동산 시장에 부담을 주어 경기 둔화로 이어질 수 있습니다.
• 반대로 건축비가 안정되거나 하락하면, 주택 개발이 더 활발해지고, 부동산 공급 증가로 이어질 수 있으며, 이는 경기 활성화를 도울 수 있습니다부동산 시장의 호황은 더 많은 건축 프로젝트를 촉발하고, 이는 건축비 상승을 동반할 수 있습니다. 반대로, 건축비 상승은 부동산 시장에 부담을 주어 경기 둔화로 이어질 수 있습니다.

5) 정책적 요인

• 정부의 부동산 정책은 건축비와 부동산 경기에 중요한 영향을 미칩니다. 예를 들어, 저금리 정책은 부동산 투자를 활성화시켜 건설 수요를 증가시키고, 건축비에도 영향을 미칩니다. 반면, 부동산 규제나 금리 인상은 건축비에 영향을 줄 수 있습니다.

건축비와 부동산 경기는 서로 영향을 주고받으며, 건축비의 변동은 부동산 가격과 공급, 그리고 경기 전반에 중요한 영향을 미칩니다.